Kluczbork jak i cała Opolszczyzna rozwija się dynamicznie, a w raz z nim rynek nieruchomości. Pomimo wprowadzenia nowych regulacji prawnych mających chronić interesy nabywców nieruchomości, zdarzają się sytuacje pokrzywdzenia kupujących. Skomplikowane relacje właścicielskie, obciążone hipoteki i bezumowne korzystanie z nieruchomości to tylko nieliczne z problemów, z jakimi można się dzisiaj spotkać.
Transakcje mające za przedmiot nieruchomości są jednymi z najtrudniejszych do zabezpieczenia. Sprzedaż, zakup a także wynajem nieruchomości wymagają często podjęcia szeregu działań polegających na analizie stanu prawnego nieruchomości, analizie możliwych problemów i ryzyk, które mogą ujawnić się po dokonaniu transakcji, co pozwala na odpowiednie przygotowanie umów, tak by te problemy i ryzyka minimalizować.
Kancelaria adwokacka w ramach świadczonych usług pomaga w kompleksowej pomocy w transakcjach dotyczących nieruchomości, począwszy od audytu stanu prawnego nieruchomości, udzielania porad dotyczących nieruchomości, uregulowania stanu prawnego nieruchomości w księgach wieczystych, a w końcu negocjacji na rynku nieruchomości oraz analizy i przygotowania umów (najmu, sprzedaży).
Stan prawny nieruchomości powinien zostać sprawdzony przed zawarciem umowy przedwstępnej, sprzedaży, najmu lub innych dotyczących nieruchomości. Pozwala to na uniknięcie przykrych niespodzianek po zapłacie ceny sprzedaży lub po rozpoczęciu użytkowania najmowanej nieruchomości.
W umowach strony często składają różnego rodzaju zapewnienia co do nieruchomości, ale należy pamiętać, iż podstawowe znaczenie ma treść księgi wieczystej nabywanej nieruchomości, co wynika m. in. z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Prowadzona przez Kancelarię analiza sytuacji prawnej nieruchomości pozwala na zminimalizowanie ryzyk związanych z transakcją, które mogą wystąpić w chwili zawarcia umowy, a także już po zawarciu umowy.
Po sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości może okazać się, że w celu prawidłowego przeprowadzenia transakcji lub zwiększenia korzyści finansowych naszego Klienta, konieczne jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Najczęstsze przypadki wymagające uregulowania stanu prawnego nieruchomości:
Kancelaria adwokacka podejmuje wszelkie działania by stan prawny nieruchomości nie wzbudzał wątpliwości osób zainteresowanych jej zakupem lub najmem, ale też by zachęcał on do zawarcia umowy na najkorzystniejszych dla naszego Klienta warunkach.
Kancelaria adwokacka świadczy kompleksową pomoc prawną również na etapie negocjacyjnym, który poprzedza zawarcie umowy.
W trakcie negocjacji strony muszą ustalić nie tylko wszystkie szczegóły danej transakcji (ceny, terminy, zasady realizacji umowy, ale umowa powinna przewidywać również rozwiązania na wypadek problemów z wykonaniem umowy, w tym w przypadku konfliktów lub sporów, mogących powstać w przyszłości.
Udział adwokata Piotra Krupińskiego w negocjacjach zapewnia, że pomimo entuzjazmu związanego z zawieraniem umowy, nie dojdzie do pokrzywdzenia interesów naszych Klientów. Nadrzędnym celem naszych działań jest bowiem zabezpieczenie tych interesów poprzez dostrzeżenie zagrożeń, zaproponowanie rozwiązań, a nawet odradzenie transakcji jeśli okoliczności sprawy świadczą, że będzie to działanie najkorzystniejsze dla Klienta. Odróżnia to świadczoną przez nas pomoc prawną od działań pośredników nieruchomości, których działania zazwyczaj ukierunkowane są na doprowadzenie do zawarcia umowy, nawet w przypadku jeśli będzie to dla Ciebie w pełni korzystne.
Kancelaria adwokacka świadczy pomoc prawną także na ostatnim etapie transakcji, a to na etapie analizy i przygotowania umów.
Pomoc ta może być świadczone nie tylko w ramach kompleksowej obsługi transakcji, ale również jako pojedyncza usługa (np. kiedy chcesz zweryfikować przedstawioną Ci umowę albo kiedy masz już kontrahenta i potrzebna jest Ci jedynie umowa najpełniej chroniącą Twoje interesy).
W ramach realizowanych usług analizujemy i przygotowujemy:
a także wyjaśniamy ich specyfikę oraz wskazujemy na niezbędne do podjęcia działania, by umowy te były ważne, skuteczne i faktycznie chroniły naszych Klientów.
Warto pamiętać, że korzystanie z wzorów gotowych umów dostępnych w Internecie niesie za sobą duże ryzyko, ponieważ umowy te najczęściej nie uwzględniają szczególnych okoliczności dotyczących nieruchomości, pozbawione są zapisów chroniących konkretne strony umowy, a także nie wskazują wszystkich niezbędnych do podjęcia czynności w celu zapewnienia skuteczności umowy.
Nasi Klienci poszukują również: